Tin Tức

3 Điểm Mấu Chốt Người Đầu Tư Nên Quan Tâm Nếu Không Muốn Mất Tiền Khi Lướt Sóng Bất Động Sản

Đăng bởi Tùng Dzũ vào lúc 08/06/2022
Theo các chuyên gia, thì bất động sản là một trong số ít kênh đầu tư tăng trưởng nhanh và ổn định trong bối cảnh hiện nay tại Việt Nam. Với nhiều hình thức kinh doanh, trong đó lướt sóng bất động sản được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng nhất. Hôm nay A32danang.com sẽ chia sẻ cho các bạn 3 điểm mấu chốt mà người đầu tư nên chú ý khi tham gia loại hình này nếu không muốn mất tiền oan.

1. Biểu đồ giá trong đầu tư lướt sóng bất động sản

đầu tư lướt sóng bất động sản
Tất nhiên trong bất động sản thì biểu đồ giá sẽ không thể hiện rõ ràng chi tiết như thị trường tài chính nhưng về cơ bản thì chúng ta vẫn phải xác định vị thế giá của chúng ta khi tham gia thị trường. Việc nắm bắt vị thế giá sẽ liên quan tới các yếu tố :
  • Mức giá kỳ vọng : Trước khi tham gia thị trường, chúng ta phải đặt 1 mức giá kỳ vọng thị trường, tức là mức giá mà theo đánh giá cá nhân thì nó có thể đạt được. Tất nhiên để làm được điều này thì cần có kinh nghiệm, thậm chí rất nhiều kinh nghiệm và nhiều mất mát mới có được. Và thường thì khâu này sẽ “ được “ hầu hết người đầu tư bỏ qua vì LÒNG THAMNIỀM TIN QUÁ MỨC vào bản thân và ĐÁM ĐÔNG thị trường.
  • Giá khởi điểm trước khi có sóng: Nếu chúng ta biết được giá khởi điểm, chúng ta có thể thấy được sự chênh lệch giữa giá của thời điểm hiện tại với giá ban đầu để từ đó cùng với giá kỳ vọng đánh giá rủi ro, cơ hội.
  • Giá tham chiếu : đó là mức giá của địa phương xung quanh hoặc các địa phương có sự tương đồng về các yếu tố cơ bản ( định hướng phát triển kinh tế, quy mô dân số, hạ tầng, kết nối giao thông…) :
  • Nắm được mức giá này thì sẽ có cơ sở để đánh giá được sự rủi ro trong mức giá tại nơi đang có sóng. Bởi vì khi có sự chênh lệch về giá quá cao hoặc giá giữa 2 nơi có sự kết nối về giao thông hoặc hai vùng có sự chênh lệch về các yếu tố cơ bản mà giá bất động sản lại tiệm cận nhau thì đó có thể là 1 sự rủi ro cần tính toán.
  • Nhiều người nói không có sự tương đồng về bất động sản nên không thể dùng mức giá nơi này để so sánh mức giá nơi khác. Nhưng quan điểm của A32danang.com là trong 1 cơn sóng lan truyền. Sự chênh lệch về giá sẽ khiến dòng tiền chảy từ nơi cao sang nơi thấp. Nó theo nguyên lý nước chảy chỗ trũng.

2. Các đối tượng tham gia thị trường lướt sóng nhà đất

Thường thì sẽ chia ra những đối tượng như sau :

Chủ đầu tư

chủ đầu tư
Vai trò của họ là tạo ra một cơn sóng lớn tại thị trường. Ở đây họ có thể cho triển khai 1 dự án bất động sản hoặc 1 dự án lớn về kinh tế . Cơ bản là khi chủ đầu tư làm truyền thông về dự án bất động sản hoặc dự án Kinh tế thì sẽ tạo động lực cho sự phát triển về bất động sản của địa phương. Sóng chủ đầu tư tạo ra sẽ là sóng truyền thông - 1 dạng sóng rất hiệu quả để làm nóng thị trường bất động sản.
Câu hỏi ở đây sẽ là :
  • Thị trường mình chọn có chủ đầu tư lớn nào triển khai dự án hay tập đoàn lớn nào triển khai đầu tư dự án kinh tế, công trình hạ tầng quan trọng nào không?
  • Chủ đầu tư đã từng làm truyền thông chưa và hiệu quả tới đâu?
  • Chủ đầu tư có thể tạo sóng truyền thông tới đâu?
  • Bao giờ thì có sóng truyền thông?
  • Mật độ tin ra thế nào?

Các đội buôn ( Sàn bất động sản, nhóm các người đầu tư… )

sàn bất động sản
Đương nhiên Đại bàng gọi thì chim sẻ sẽ trả lời. Vai trò của các đội buôn là lan toả những cơn sóng của chủ đầu tư, biến những cơn sóng đó thành những thông tin cụ thể, chi tiết hoá tiềm năng của thị trường. Tất nhiên là sau khi họ đã ôm hàng của chủ đầu tư, hoặc là những khu vực đất ở xung quanh.
Câu hỏi ở đây là :
  • Các đội buôn có khả năng tiếp cận Thị trường không? ( ý là về khoảng cách địa lý, càng vùng trung tâm thì càng nhiều team từ các địa phương đổ về)
  • Nếu có thì đến từ đâu? Mỗi nhóm người đầu tư thì sẽ có cách làm riêng, nhưng thường người đầu tư ở những nơi có thị trường bất động sản phát triển sẽ có tiềm lực và cách làm chuyên nghiệp hơn những team ở nơi khác.
  • Các phân khúc bất động sản nào được giao dịch trong gần đây? Thường chỉ có vài loại :đất dân, đất dự án cũ, đất tái định cư. Các loại hình không cần ra công chứng thì có vẻ hợp khẩu vị với nhóm này hơn vì thủ tục nhanh gọn kín đáo.
  • Giá ôm vào là bao nhiêu?

Môi giới địa phương

môi giới địa phương
Về bản chất đội ngũ này nằm trong mối liên kết với đội buôn, nhưng với 1 sự trân trọng nhất định đối với lực lượng này, A32danang.com tách riêng đối tượng này ra bởi vì họ nắm giữ thông tin rất quan trọng đó là LỊCH SỬ GIÁ, giá hiện tại của địa phương ( tạm coi là các thông tin này là biểu đồ giá nhắc ở trên) và số lượng đội đầu tư tiếp cận thị trường.
Lưu ý: Có nhiều người đầu tư chửi cò đất, nhưng thực ra với kinh nghiệm lướt sóng bất động sản, nếu không có đối tượng này thì rất khó để người đầu tư nắm được thị trường. Quan trọng biết sử dụng họ như nào.
- Người đầu tư cá nhân : tiếp cận thị trường qua các đội buôn, và thường sẽ là người nắm giữ bất động sản cuối cùng. Lời hay lỗ thì tuỳ thuộc nhiều yếu tố.
Câu hỏi với người đầu tư cá nhân là :
  • Có nên tham gia không?
  • Tại thời điểm mình vào, thị trường bất động sản tại đó chạy được bao nhiêu giá rồi?
  • Với mức giá hiện tại, rủi ro của mình là như nào?
  • Chốt lời bằng cách nào? Đối tượng giúp mình chốt lời là ai, có năng lực không?
Đương nhiên mọi thứ diễn ra đều là 1 game chơi và có luật chơi. Game lớn thì của ông lớn, game nhỏ thì của đội nhỏ. Còn người đầu tư cá nhân, mặc dù tham gia game của người khác thì cũng phải có những tiêu chí cho mình. Ví dụ :
  • Kiểm soát lòng tham.
  • Kiểm soát rủi ro.
  • Tính toán điểm vào giá phù hợp.
  • Tiêu chí chọn lô đất để đầu tư lướt sóng đất nền.
  • Chọn những thị trường phù hợp

3. Vai trò bản thân trong thị trường đầu tư lướt sóng BĐS

thị trường bất động sản
Là một người đầu tư cá nhân, các bạn nên hiểu vai trò của mình trong thị trường, chỉ là 1 con cá nhỏ trong biển rộng mênh mông, vậy nên cách các bạn nên làm là :
  • Phải có luật chơi của mình, đi theo game của người khách nhưng game phải phù hợp với tiêu chí của bản thân
  • Tìm hiểu về Vĩ mô và sóng chung của thị trường bởi vì nguyên lý đơn giản : NƯỚC NỔI BÈO NỔI.
  • Tìm kiếm cho mình 1 team đầu tư phù hợp, có cùng triết lý, quan điểm đầu tư.
  • Nghiên cứu về thị trường, tìm ra những nơi có những dự án kinh tế, dự án hạ tầng và so sánh mức giá để ra quyết định.
  • Search Google để tìm hiểu về các thông tin truyền thông về các dự án kinh tế, bất động sản hay tiềm năng của địa phương. ( hãy nhớ 1 điều rằng – TRUYỀN THÔNG LÀ 1 CÔNG CỤ ĐỊNH HƯỚNG ĐÁM ĐÔNG )
  • Thường xuyên trao đổi với những người bạn thân đang làm bất động sản để có thêm góc nhìn về thị trường.
Về cơ bản thì lướt sóng bất động sản là trò mạo hiểm, hại não hại sức khỏe, hại tiền của đám đông sẽ tập trung lại cho một nhóm người. A32danang.com tin rằng khi hiểu được những điều này. Người đầu tư cá nhân có thể tự nhìn ra được những tín hiệu và tự tin đi trước những cơn sóng. Mặc dù chúng tôi cũng không cổ vũ việc lướt sóng nhưng nếu ai muốn lướt theo con sóng thì có thể tham khảo để có cho mình thêm góc nhìn.

Nhận xét