Tổng cộng:
Chi Tiết về Pháp Lý Đất Thổ Cư Và Pháp Lý Dự Án Đất Nền 2022
Đăng bởi
Tùng Dzũ
vào lúc
05/06/2022
Chi tiết về pháp lý đất thổ cư và pháp lý dự án đất nền bạn cần biết khi mua bán bất cứ bất động sản nào. Hãy cùng A32danang.com tìm hiểu vấn đề này nhé:
Xem thêm:
Pháp lý bất động sản thổ cư?
- Phải có sổ, đất là đất ở lâu dài
- Khi quyết định đăt cọc: kiểm tra thông tin thông tin giấy chủ quyền sử dụng đất – bản gốc
- Trao đổi trực tiếp với chính chủ
- Kiểm tra bất động sản có bị chặn giao dịch chuyển nhượng hay không ví dụ vi phạm xây dựng, số tầng cao, lấn chiếm, tranh chấp
- Kiểm tra bất động sản bị chặn giao dịch bằng cách cầm sổ lên UBND cấp quận huyện để kiểm tra
- Kiểm tra giấy phép xây dựng và biên bản hoàn công có đúng thực tế với ngôi nhà
Khi quyết định đặt cọc
Kiểm tra thông tin giấy chủ quyền sử dụng đất - bản gốc
So sánh chứng minh nhân dân của người đặt cọc và người đứng tên trên giấy tờ , phải trùng nhau thì mới đặt cọc
Trường hợp sổ riêng: yêu cầu giấy tờ và chữ ký của người đứng tên trên sổ
- Nếu chưa kết hôn thì phải có giấy chứng nhận độc thân
- Nếu kết hôn rồi thì yêu cầu có cả giấy tờ và chữ ký của 2 vợ chồng
Trường hợp sổ chung:
Khi đó trong giấy đặt cọc phải có chữ ký của tất cả những người đứng tên trên sổ, không được vắng ai. Nếu vắng
- Đã ly hôn: phải có biên bản phân chia tài sản của toàn án,…
- Đã chết: phải có giấy chứng tử
Nên mời người có uy tín làm chứng khi giao dịch như tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn,..nên mời hàng xóm xung quanh qua làm chứng hặc quay video lại
- Số tiền đặt cọc
- Thời hạn đặt cọc
Nếu thương lượng được thì nên càng lâu càng tốt vì nếu bất động sản đang có sóng lướt được ngay
Trong hợp đồng phải ghi rõ “sau khi đặt cọc xong bên mua có quyền bán cho bên thứ ba”
Ghi rõ số tiền thanh toán khi ra công chứng
Thỏa thuận các khoản phí thuế
Cụ thể là đối phương thanh toán hết cho bạn
Thỏa thuận đền cọc, mất cọc
Nên thỏa thuận đền cọc của người bán gấp nhiều lần cọc để tránh bị mất bất động sản
Phần lớn đất nền dự án chưa có sổ
Lựa chọn chủ đầu tư uy tín, có thương hiệu, đã từng triển khai các dự án tương tự
Chủ đầu tư phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Những giấy tờ cần kiểm tra: Cần có giấy chứng nhận đầu tư, giấy phép xây dựng, phê duyệt quy hoạch 1/500
Kiểm tra bất động sản có được bảo lãnh bởi ngân hàng
Ở giai đoạn đầu, chủ đầu tư phải có “văn bản nghiệm thu hoàn thành hạ tầng theo quy hoạch đã được phê duyệt.
Lưu ý: kiểm tra bất động sản có bị dính quy hoạch hay không? Kiểm tra UBND quận huyện, phòng tài nguyên môi trường, phòng quản lý đô thị
Vậy là các bạn đã cùng A32danang.com tìm hiểu về pháp lý đất thổ cư và dự án đất nền. Hy vọng đây sẽ là kinh nghiệm hữu ích cho các bạn đang có dự định đầu tư bất động sản. Nếu còn thắc mắc điều gì hãy liên hệ với chúng tôi theo thông tin bên dưới:
- Email: contact.tungdzu@gmail.com
- Số điện thoại: 0973963268 - Mr Tùng Dzũ
- Twitter: https://twitter.com/a32danangdotcom
- Facebook: https://www.facebook.com/a32danang.realestate
- Website: https://www.a32danang.com/
Nhận xét
Đăng nhận xét