Tổng cộng:
Thủ tục và các loại thuế liên quan cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam
Đăng bởi
Tùng Dzũ
vào lúc
24/06/2022
Hôm nay, A32danang.com sẽ chia sẻ cho các bạn thủ tục và các loại thuế liên quan cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam.
Xem thêm:
1. Điều kiện người Việt Nam định cư ở nước ngoài mua nhà (sau đây gọi là người nước ngoài):
- Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài: miễn là có giấy phép nhập cảnh (có thị thực nhập cảnh hợp pháp);- Đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài, ngân hàng nước ngoài hoạt động tại Việt Nam (có Giấy phép đầu tư, thành lập chi nhánh, giấy chứng nhận trụ sở);
- Đối với người nước ngoài: miễn là người đó đã nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam.
Các điều kiện trên là phù hợp với quy định của Luật Nhà ở và có hiệu lực thi hành từ ngày 2015/07/01, sẽ có giải thích thêm sau khi các quy định chi tiết của Luật Nhà ở được ban hành. (Thủ tục người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam)
2. Quy trình giao dịch
(1) Sau khi chọn được nhà / biệt thự thương mại, khách hàng đặt cọc cho đại lý để làm thủ tục đăng ký mua nhà (số tiền đặt cọc sẽ được xác định sau);(2) Đại lý chuyển tiền đặt cọc của khách hàng và hồ sơ đăng ký mua nhà cho chủ đầu tư (thời hạn sẽ xác định sau);
(3) Sau khi nhận cọc, chủ đầu tư ký thỏa thuận với khách hàng (số tiền đặt cọc cụ thể theo chính sách bán hàng);
(4) Khách hàng đặt cọc theo chính sách bán hàng;
(5) Chủ đầu tư thông báo để khách hàng ký hợp đồng mua bán và các tài liệu liên quan đến việc mua bán nhà ở theo thời hạn thỏa thuận.
(6) Khách hàng chuyển tiền vào tài khoản của nhà đầu tư mở tại Việt Nam theo tiến độ của hợp đồng mua bán, đồng tiền thanh toán là đồng Việt Nam.
(7) Khi công trình hoàn thành, trước khi giao nhà ở / biệt thự 30 ngày, chủ đầu tư sẽ gửi thông báo cho khách hàng, khách hàng sẽ nhận nhà / biệt thự thương mại theo hợp đồng mua bán (nếu quyết toán có được hoàn thành theo hợp đồng mua bán);
(8) Chủ đầu tư cấp sổ đỏ nhà ở thương mại cho khách hàng.
Lưu ý: Các tài liệu khách hàng yêu cầu:
(1) Hộ chiếu hợp pháp;
(2) Visa nhập cảnh Việt Nam còn hiệu lực (cần đảm bảo visa còn hiệu lực khi ký hợp đồng mua bán) hoặc giấy miễn thị thực (người nước ngoài có vợ, chồng, con là người Việt Nam hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài)
3. Những thắc mắc về việc bán nhà cho người nước ngoài và các thủ tục, vướng mắc liên quan
3.1 Thủ tục chuyển tiền mua nhà(1) Mở tài khoản tại ngân hàng tại Việt Nam và chuyển tiền vào tài khoản của nhà đầu tư.
(2) Chuyển tiền trực tiếp từ nước ngoài vào tài khoản của nhà đầu tư mở tại ngân hàng Việt Nam hoặc khách hàng chuyển tiền mặt vào tài khoản của nhà đầu tư tại Việt Nam.
-Để ý:
(1) Người nước ngoài chỉ được mang 5000USD vào Việt Nam và phải khai báo với Hải quan Việt Nam.
(2) Đối với giao dịch mua bán nhà, số tiền mang theo không được vượt quá giá trị của giao dịch mua bán (giá theo hợp đồng mua bán nhà).
(3) Nếu người nước ngoài chịu phí chuyển tiền thì người nhận tiền chịu phí nhập cảnh và phí chuyển đổi ngoại tệ (nếu ngoại tệ phải rút), nếu người nước ngoài chỉ chịu một phần phí hoặc không chịu bất kỳ khoản phí nào. thì người nhận phải trả phí cho ngân hàng nước ngoài. chịu phí chuyển tiền
(4) Tài khoản của người nước ngoài sẽ được ngân hàng kiểm tra các giấy tờ liên quan và mục đích giao dịch, kiểm tra chứng thực cá nhân của người dùng và
mẫu chữ ký đã đăng ký trên chỉ thị chuyển khoản / phiếu thanh toán ủy thác
Quy định về mở tài khoản ngân hàng tại Việt Nam: Xem thông báo số 23/2014 / TT-NHNN
Để biết các quy định về điều hành tài khoản, xem tại Thông tư 16/2014 / TT-NHNN
Để biết các quy định về giao dịch không dùng tiền mặt, xem Quy định số 101/2012 / N? -CP và Thông tư 46/2014 / TT-NHNN
3.2 Thủ tục chuyển nhượng doanh thu cho thuê
-Khách hàng có thể lựa chọn các cách sau
(1) Mở tài khoản VND tại ngân hàng Việt Nam (hoặc sử dụng tài khoản do ngân hàng Việt Nam mở để thanh toán tiền mua nhà) để
nhận tiền cho thuê từ chủ đầu tư hoặc bên thuê (tài khoản giao dịch)
(2) Chủ đầu tư hoặc đơn vị cho thuê bất động sản trực tiếp chuyển doanh thu vào tài khoản của khách hàng ở nước ngoài.
- Chủ đầu tư hoặc đơn vị cho thuê sẽ khấu trừ các loại thuế, phí trên doanh thu theo hợp đồng mua bán và pháp luật Việt Nam:
(1) Thuế nhà đầu tư (thuế thu nhập cá nhân) đối với doanh thu: Thuế đối với tài sản cho thuê là 5% trên thu nhập;
(2) VAT đối với người nước ngoài: VAT là 5% trên doanh thu
(3) Phí chuyển khoản + phí ngân hàng nước ngoài (nếu có)
- Lưu ý: Việc chuyển ngoại tệ ra khỏi lãnh thổ Việt Nam không được vượt quá giá trị hợp đồng thuê nhà (quy đổi từ VND) hoặc giá trị hợp đồng chuyển nhượng nhà ở giữa người nước ngoài và bên được chuyển nhượng. Thông tư 103/2014 / TT- Quy định tại Điều 5 và Điều 12 của BTC về
thuế thu nhập doanh nghiệp của tổ chức nước ngoài là phù hợp với quy định tại Thông tư 103/2014 / TT-BTC
Thuế suất đối với tài sản cho thuê hoạt động của cá nhân thực hiện theo quy định tại Điều 10 Thuế thu nhập cá nhân 2007, được sửa đổi bổ sung theo quy định của Luật số 71/2014 / QH13 (Điều 2.4) Thông báo số 26/2013 / TT-NHNN về việc quy định về phí ngân hàng.
1. Thuế giá trị gia tăng của nhà ở thương mại là 10% (không bao gồm quyền sử dụng đất và kinh phí bảo trì phần diện tích công cộng 2% đối với nhà ở thương mại), đối với biệt thự là 10% (không bao gồm quyền sử dụng đất)
2. Đối với nhà ở thương mại: 2% phí bảo trì khu công cộng
3. Lệ phí trước bạ: 0,5% tài sản, tối đa 500 triệu NDT / tài sản / lần đăng ký, do UBND tỉnh quy định theo từng thời kỳ.
4. Phí hành chính quốc gia để xin giấy chứng nhận, phí tiêu chuẩn: do nhà nước thu theo từng khoảng thời gian, hiện tại là 661.000 nhân dân tệ.
3.4 Thuế, phí và lệ phí chuyển nhượng bất động sản của người nước ngoài
1. Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá chuyển nhượng
2. Thuế GTGT đối với nhà thầu nước ngoài theo mục 3.2
3. Phí hành chính, phí thường xuyên (nếu người bán đồng ý thanh toán thay cho người mua): được tính theo quy định của cả nước cho từng thời kỳ, hiện nay là 661.000 đồng.
4. Lệ phí trước bạ (nếu bên mua đồng ý nộp thay): 0,5% tài sản, tối đa 500 triệu NDT / tài sản / lần đăng ký, do UBND tỉnh quyết định theo từng thời kỳ.
3.5 Người nước ngoài có được mang tiền mặt vào Việt Nam không?
-Người nước ngoài chỉ được phép mang một số ngoại tệ nhất định vào Việt Nam và phải khai báo với Hải quan Việt Nam, theo quy định nếu người nước ngoài mang trên 5.000 đô la Mỹ thì phải khai báo với Hải quan.
3.6 Người nước ngoài có thể thanh toán tiền đặt cọc bằng thẻ tín dụng không?
-Người nước ngoài có thể sử dụng thẻ tín dụng nước ngoài (nhưng thẻ tín dụng quốc tế) để mua bán hàng hóa và sử dụng dịch vụ tại Việt Nam, việc thanh toán phải được thực hiện bằng đồng Việt Nam, nếu giá bằng ngoại tệ thì phải thể hiện trong hợp đồng và quy đổi ra tiếng Việt. đồng. Vấn đề này đã được giải quyết tại Văn bản số 04 / VBHN-NHNN năm 2014 và Quyết định số 20/2007 / Q?-NHNN và Thông tư số 23/2014 / TT-NHNN ngày / 04/22 được điều chỉnh thành một.
3.7 Thủ tục cấp sổ đỏ và quyền sở hữu
- Trong trường hợp hoàn thành việc bàn giao nhà và tất toán hợp đồng mua bán (ngân sách trong vòng 30 ngày), Phòng Thương mại Chủ đầu tư sẽ thông báo cho khách hàng để nộp hồ sơ theo quy định của pháp luật để xin cấp sổ đỏ;
- Chủ đầu tư sẽ làm thủ tục cấp sổ đỏ cho khách hàng sau 50 ngày kể từ khi khách hàng nhận đủ hồ sơ, thời gian cấp sổ đỏ cụ thể do ban quản lý nhà nước quy định (thực tế là 3-6 tháng sau khi nộp đủ hồ sơ )
Quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài:
- Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài: sở hữu vĩnh viễn như người Việt Nam.
- Đối với cá nhân nước ngoài: sở hữu 50 năm, có thể gia hạn thêm.
- Đối với tổ chức nước ngoài: theo thời hạn của giấy phép đầu tư tại Việt Nam.
3.8 Mẫu hợp đồng mua bán, mẫu đồng ý đặt cọc và các thông tin mua bán giao dịch liên quan bao gồm:
1. Giấy đồng ý đặt cọc, giấy đăng ký nhà (trước khi đóng cọc) hoặc giấy đồng ý đặt cọc (sau khi đóng cọc);
2. Hợp đồng mua bán và phụ lục
Mẫu hợp đồng mua bán theo thể thức quy định (không phân biệt người nước ngoài và người Việt Nam)
Dịch hợp đồng mẫu sang tiếng Anh, có tranh chấp thì ưu tiên bản tiếng Việt.
3.9 Thủ tục thế chấp hợp đồng mua bán nhà hoặc thế chấp nhà để vay mua nhà
Theo quy định tại Điều 144 Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực thi hành ngày 7/7/1/2015 thì chủ sở hữu nhà ở là tổ chức được thế chấp nhà ở cho tổ chức tín dụng tại Việt Nam và chủ sở hữu nhà ở là cá nhân được thế chấp nhà ở. nhà cho tổ chức tín dụng hoặc doanh nghiệp, cá nhân tại Việt Nam.
Tuy nhiên, pháp luật Việt Nam hiện hành không có quy định người nước ngoài được thế chấp nhà ở ở nước ngoài để làm bảo lãnh tài sản mà chỉ có điều là có thể thế chấp cho ngân hàng nước ngoài tại Việt Nam.
3.10 Thủ tục ủy thác ký kết hợp đồng mua bán và các tài liệu liên quan
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có thể ủy thác cho người khác ký hợp đồng mua bán và các giấy tờ liên quan, giấy ủy quyền phải được công chứng ở nước ngoài, có xác nhận của lãnh sự quán và dịch ra tiếng Việt tại Việt Nam hoặc giấy ủy quyền phải được cấp tại đại sứ quán Việt Nam ở nước ngoài và kèm theo Hộ chiếu / Chứng minh nhân dân của Hiệu trưởng và Hiệu trưởng.
3.11 Các khoản cho vay ngân hàng
Điều kiện: Chứng minh khả năng trả nợ gốc và lãi vay;
- Hợp đồng lao động làm việc tại Việt Nam; hoặc
- Khoản vay Việt Nam được ngân hàng nước ngoài bảo lãnh; -
Chứng minh nguồn thu nhập tài sản chính (như tiền thuê nhà, tiền thu , v.v.)
Đang diễn ra.
3.12 Quy định về Đảm bảo Chất lượng Dự án
-Đảm bảo công trình sẽ được thi công theo đúng kế hoạch được duyệt và các chỉ tiêu của dự án Việt Nam (chi tiết trong hợp đồng); - Bảo
hành 5 năm đối với nhà ở thương mại và 2 năm đối với biệt thự đối với phần kết cấu;
-Thiết bị kèm theo được bảo hành theo quy định tiêu chuẩn của nhà sản xuất.
Chú ý:
1. Mua nhà phải chuyển khoản qua ngân hàng.
2. Quyền sở hữu nhà ở là 50 năm, không phải là tài sản vĩnh viễn, nhưng người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam được đối xử như người Việt Nam.
3. Mỗi người nước ngoài chỉ được sở hữu nhiều nhất một căn nhà trong khu chung cư
4. Diện tích và tổng số nhà ở của người nước ngoài mua không hạn chế, nhưng tổng số nhà ở thuộc sở hữu của người nước ngoài trong mỗi cụm chung cư không được vượt quá 30% và số biệt thự thuộc sở hữu của người nước ngoài trong mỗi căn hộ chung cư không quá 30%. 250 đơn vị.
5. Người nước ngoài không được vay vốn tại ngân hàng Việt Nam, nhưng được vay ngân hàng nước ngoài
6. Người nước ngoài không được thừa kế tài sản
Vậy là các bạn đã cùng A32danang.com tìm hiểu thêm thông tin về thủ tục và các loại thuế liên quan cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam. Nếu còn thắc mắc điều gì hãy liên hệ với chúng tôi theo thông tin bên dưới:
- Email: contact.tungdzu@gmail.com
- Số điện thoại: 0973963268 - Mr Tùng Dzũ
- Twitter: https://twitter.com/a32danangdotcom
- Facebook: https://www.facebook.com/a32danang.realestate
- Website: https://www.a32danang.com/
Nhận xét
Đăng nhận xét